Юридические, бухгалтерские, оценочные услуги для физических лиц и предприятий в Санкт-Петербурге
Детский пер., д. 5, оф. 115
По будням с 10:00 до 18:00
900-27-09
+7 (991) 006-22-22 office@bb-concept.ru
5 лет успешной профессиональной деятельности
Более 300 довольных клиентов
Бесплатные консультации специалистов
Комплексное обслуживание бизнеса и предприятий

ОСЗ – отдельно стоящие здания, обычно являющиеся коммерческими, реже частными объектами вроде магазинов, коттеджей, отдельных офисов и т.д. При операциях купли, продажи или аренды владельцу объекта необходимо ориентироваться на их стоимость, что является довольно трудной задачей для непрофессионалов.

 

Типы оценки рыночной стоимости ОСЗ

 

Оценка рыночной стоимости ОСЗ, вообще говоря, основывается в большей степени на цене, которую предложит покупатель. Задача продавца – не дать снизить цену ниже рыночной для конкретного региона, состояния макро- и микроэкономических тенденций и даже курсов валют. Провести оценку здания эффективнее всего с помощью нашей компании. Сама услуга для заказчика выглядит довольно просто: вызванный специалист или их группа обследуют здание, документы на владение, в том числе любые имущественные или неимущественные права, долги и даже бизнес-перспективы. В течение 2-10 дней компанией составляется комплект документации с детальным описанием оценки частей объекта в различных разрезах. Эта документация является официальной и достаточной для предоставления в налоговые инспекции, БТИ, для договоров аренды, купли-продажи.
 
Существует три основных типа оценки ОСЗ и других объектов:
 

  •   Затратный. В данном случае принято учитывать только расходы, вложенные владельцем в материальную и интеллектуальную базу: землю, разрешения на строительство, сметы, стоимость станков, зарплаты, налоги и прочее. Как правило, эта оценка может считать базовой в дальнейших переговорах, ниже которой не имеет смысла обсуждать вопрос покупки. Хотя продажа объекта по затратной оценке невыгодна, она интересна с точки зрения налогообложения.
  •        Сравнительный. Сравнительная оценка позволяет рассчитать стоимость объекта по сравнению с аналогичными типами объектов и реальных операций с ними на рынке. Так как объекты обычно не имеют полное соответствие, сравнительная оценка учитывает стоимость инкрементально от схожей базы – площади объекта, этажности, наличии ремонта, количества встроенных помещений и т.д. При некотором опыте оценки можно довольно быстро вычислять поправочные коэффициенты от стоимости других объектов.
  •          Доходный (рыночный). Эта оценка может многократно превышать предыдущие виды оценок, так как ориентирована на субъективную деловую перспективу объекта. К примеру, в нем создается очень востребованный продукт, здание стоит на очень дорогой земле, ожидается реорганизация или другие изменения, способные многократно увеличить доходы от недвижимости.

 

Услуги по оценке рыночной стоимости ОСЗ

 

Необходимо заметить, что наша компания проводит оценку ОСЗ на основе всех перечисленных типов, что дает заказчику максимум прибыли. Наша комиссия за услуги – одна из самых небольших в регионе, и при этом мы можем обеспечить оценку быстро, профессионально, с помощью по оформлению документов для операций с недвижимостью.

 

Рекомендуем обратить внимание на постоянно расширяемый список наших услуг, многие из которых являются уникальными. Только с нами можно получить объективную оценку ОСЗ, которая устроит все стороны.