Юридические, бухгалтерские, оценочные услуги для физических лиц и предприятий в Санкт-Петербурге
Детский пер., д. 5, оф. 115
По будням с 10:00 до 18:00
900-27-09
+7 (991) 006-22-22 office@bb-concept.ru
5 лет успешной профессиональной деятельности
Более 300 довольных клиентов
Бесплатные консультации специалистов
Комплексное обслуживание бизнеса и предприятий

Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости необходима в рамках подготовки коммерческих и некоммерческих сделок, а так же расчета налогооблагаемой базы. Речь идет и о факте смены собственника в результате купли-продажи, дарения, вступления в наследство, обмена и пр.

К настоящему моменту информация о любой недвижимости, являющейся собственностью, собрана в Единый Реестр, причем не только в бумажном, но и в цифровом формате.

Отличительной особенностью процедуры кадастровой оценки и паспорта является возможность их изменений, что связано с необходимостью отображать любые изменения оцениваемых объектов собственности сначала в паспорте, а затем и в кадастровой оценке, ели она потребуется. Например, перевод собственности из состояния жилого фонда в нежилой, изменения границ земельных владений, перепланировки, возведение или снов жилых объектов, пр.

Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровый паспорт

Кадастровая оценка объектов недвижимости и кадастровый паспорт – это две стороны одного целого, так как без паспорта она не может быть осуществлена.

Кадастровый паспорт, по своей сути, является своеобразной формой отчета, заглянув в который можно получить четкое представление обо всех специфических особенностях, позволяющих сформировать объективные характеристики исследуемого объекта недвижимости.

Кадастровая оценка недвижимости проводится при условии наличия одной из форм кадастрового паспорта для описания

  • одной квартиры, являющейся часть многоэтажного и многоквартирного дома;
  • земельного участка;
  • строящегося объекта.

Законодательство, действующее на территории РФ на текущий момент, предполагает проверку соответствия действительности данных хотя бы единожды в 5 лет. Кроме Единого Реестра начал функционировать Фонд Данных Кадастровой Оценки, содержащий весь спектр данных о результатах кадастровой оценки, описание совокупности методов и факторов, оказывающих влияние на результаты оценки объектов недвижимости, актуальные данные о текущем положении дел на этом рынке.

Согласно положениям ФСО №4 процедура оценки кадастровой стоимости базируются на следующих требованиях

  • кадастровая стоимость формируется к дате создания списка объектов недвижимости, которые должны быть оценены;
  • каждый метод оценки, используемый экспертом, должен иметь основания для его привлечения профессионалом;
  • построение модели оценки для объектов недвижимости, базирующихся на достоверных рыночных данных.

Осуществляя оценку объектов недвижимости, эксперт анализирует информацию, размещенную в

  • фонде данных гос кадастровой оценки;
  • гос кадастре объектов недвижимости;
  • фонде данных, хранящей документацию о земельном устройстве;
  • фонде данных и БД, которые хранят информацию об учреждениях и организациях, находящихся на территории России, а также о муниципальных образованиях РФ;
  • пр.

Инициатором оформления кадастрового паспорта, по большей части, являются госорганизации, занимающиеся заполнением единого общероссийского реестра госрегистрации, картографии и кадастра.

Специфика кадастровой оценки

Стоимость кадастровой оценки недвижимости стала более высокой за последние несколько лет, так как сама процедура претерпела ряд существенных изменений. Большинство из которых было направлено на то, чтобы свести вмешательство государство в осуществление оценки к минимуму. Чтобы максимально снизить стоимость кадастровой оценки недвижимости при сохранении качества ее проведения и объективности результатов, проводятся аукционы среди организаций, специализирующихся на оценочной деятельности.

 

Наши услуги по оценке недвижимости

УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ И ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ ВЫ МОЖЕТЕ ЛЮБЫМ УДОБНЫМ ДЛЯ ВАС СПОСОБОМ

+7 (812) 900-27-09

По будням с 10:00 до 18:00